Расходы ИП: проценты по кредитам

Comments

• Цитата: Подскажите, пожалуйста, как ИП на ЕНВД+УСН (доходы-расходы 15%) списать в расходы проценты по кредитам: ипотека, и два потребительских. Потребительские кредиты были использованы на пополнение обортных средств.?

  
  
  Добрый день!
  
  1) Ипотека какого помещения? Если жилого, не используемого в предпринимательской деятельности, то проценты по такому кредиту не учитываются для целей налогообложения (п. 2 ст. 346.16 и п. 1 ст. 252 НК РФ). Если коммерческого, то в какой деятельности оно используется (ЕНВД, УСН, оба вида)?
  
  2) Что касается потребительских кредитов, то для учета процентов по таким кредитам Вам понадобится документальное подтверждение факта направление кредитных средств на оплату расходов, связанных с ведением предпринимательской деятельности, облагаемой в рамках УСН либо в рамках обоих налоговых систем - и УСН, и ЕНВД. Во втором случае расходы на проценты нужно будет распределять между видами деятельности (п. 8 ст. 346.18 НК РФ) с целью учета части таких расходов по пп. 9 п. 1 ст. 346.16 НК РФ.
• Добрый вечер! Спасибо за консультацию. Немного предистории.
  Жила с братом, нам принадлежало в общей долевой собственности по 1/2 доли дома и земельного участка. Брат купил себе дом по другому адресу, ну а я была на момент продажи первым покупателем. Поэтому, чтобы рядом со мной не поселились цыгане, я была вынуждена купить вторую долю.
  В ипотеку была приобретена 1/2 доли дома и земельного участка, где я сейчас проживаю, а на земельном участке, рядом с домом построила магазин и склад, где веду деятельность.
  Как вы расцениваете данную ситуацию? Могу ли я включить проценты по ипотеке в расходы по двум системам налогообложения, естественно пропорционально доходов по ним?
• Добрый вечер!
  Нет, не можете. Как следует из вашего пояснения ипотека взята на приобретение земельного участка и дома, который вы используете для проживания. Таким образом, ваши расходы, в том числе и по уплате процентов по кредиту не связаны с предпринимательской деятельностью.
  Последующее использование земельного участка для строительства не изменяет правовую природу сделки, определяемую в момент ее заключения.
  Сразу отмечу, что борьба с цыганами так же не делает вашу деятельность предпринимательской.😀
• Добрый вечер!
  Спасибо за корректный ответ. А второй вариант в моей ситуации рассмотреть: вернуть проценты по кредиту мне,как налогоплательщику через имущественный вычет возможно?
• Если вы ранее не использовали свое право на имущественный налоговый вычет, то вы вправе его получить, как с сумм затраченных на приобретение половины дома, так и земельного участка под ним, в пределах 2 млн. рублей и сверх этой суммы на сумму процентов по кредитам на приобретение указанной недвижимости (п. 2 ст. 220 НК РФ).
  Помните, что право на имущественный налоговый вычет предоставляется один раз. И если сумма на покупку указанной недвижимости была незначительная, то вы должны оценить, стоит ли это право использовать. Возможно, в вашей жизни еще будут более дорогие покупки жилой недвижимости и вы сможете использовать право на вычет более рационально.
• Еще раз благодарю за ответ. Но вот в этой ситуации есть еще один каверзный нюанс: мы же с братом родственники, т.е. взаимозависимые лица. А сделки такие наши чиновники не одобряют,так скажем, не верят они нам, нашей порядочности. Поэтому я и привела в пример цыган, которые могли бы купить долю брата и я бы уже не жила в таких комфортных условиях, как сейчас. Спасибо банкирам, выручают!
• Доброе утро!
  Спасибо, что напомнили. Совсем за перепиской упустил, что вы же родственники и в силу ст. 105 НК РФ - взаимозависимые лица. Простите, но правом на имущественный налоговый вычет вы воспользоваться не сможете в силу ограничений установленных ст. 220 НК РФ для взаимозависисмых лиц..